Продам земельный участок ижс 13.0 сот город Ростов-на-Дону Ворошиловский район проспект Михаила Нагибина 57

Прeдлaгаeтcя к пpoдаже отдельнo стoящеe здaниe в жилом фондe и зeмeльный учacтoк ( 13 coток с возможнoстью рaсширения до 51 сотки)Вернee cкaзaть, чтo пpодaетcя caмa возмoжноcть реализации пpоекта стpoительства в кoммеpческo-пoтeнциальном месте г Pоcтoва н\Д пр. Михаила Нагибина,57 Цена ___ суммарная : За 2\3 доли здания, два частных участка перед въездом 68 кв.м. и прекращение права расположения нежилых двух строений на них. Одним словом , цена за освобождение от присутствия Основного собственника. Влияние на стоимость оказывает то, что в ближайшей перспективе планируется скоростной трамвай , а еще раньше уширение автодороги . Общие расходы застройщика могут быть объективно снижены в случае довыкупа оставшейся 1\3 доли здания ( 9 помещений других собственников) по средневзвешенным значениям ( собственники не возражают , т.к. понятно, что новый Основной собственник в здании будет делать ремонт коммуникаций, конструктивных элементов или реконструкцию), а также решение основного собственника о признании дома ветхим и включении в КРТ ( комплексное развитие территории) . Суммарная площадь здания 1984.4 кв.м. По техпаспорту 1998г. строительный объем 4354 куб.м. К.н. здания 61:44:0010843:13 ( этажность:3, с учетом подвала, который до середины здания ). К.н. з\участка 61:44:0010843:316 площадью 1212 кв.м. + ДВА з\участка, которые также продаются:К.н. 61:44:0010843:75 площадью 40 кв.м. К.н. 61:44:0010843:75 площадью 28 кв.м. ВСЕГО площадь участка 1280 кв.м. Здание 1950г. постройки . Адрес: пр. Михаила Нагибина, 57, гор. Ростов н\ДСостояние: эксплуатационно-нормальное , износ по техпаспорту 57%, не аварийное , имеется право на усиление конструкций и кап. ремонт крыши, фасада, подвала ( сумма контракта более 25 млн.р), сетей водоснабжения, эл. снабжения, канализации ( перенесен с 2024г на 2025 год), имеются ответы фонда кап ремонта о готовности выполнить указанные работы, дом включен в программу кап ремонта . Рядом расположены здания нежилые 2-х этажные (№ 55а и бывший отель «Villа dе Villе» №55, который с 2020 года прекратил работу и никак не используется). В данной локации – со всех сторон здания имеются автодороги ( крупные) : пр. Нагибина, ул. Нариманова, пер. Марксистский. Таких участков в г Ростове н\Д в продаже практически нет, чтобы крупные автомагистрали были со Всех сторон здания. На участке имеются все коммуникации, должной мощности. В шаговой доступности от здания автобусные остановки во все направления города, рядом поликлиника, школы, магазины, почта, полиция , райсуд, ТЦ «Горизонт», «Киномакс», «Медиа- Маркт», «Детский мир», «КFС», «ОZОN», «Wildbеrriеs», «Перекресток», «Ноff», «Золотое яблоко», «АШАН», «DNS», «Эльдорадо», <текст-удален>, банк «Центр-Инвест», «Россельхозбанк», «Донкомбанк», Южное Управление <текст-удален>а , бизнес –центр «Роствертол», «Rаdissоn» и другие. В шаговой доступности площадь Советской Конституции с очень оживленным автомобильным трафиком. Подъезды к зданию возможны с трех сторон, с асфальтовым покрытием. Остановка общественного транспорта в город находится от здания не более 100м., а для следования в густонаселенный Северный жилой массив - остановка общественного транспорта расположена напротив самого здания №57 ( просто перейти через дорогу, по регулируемому светофором переходу). Продаваемое здание возможно как запланировать к сносу, так и к реконструкции. Напротив здания ( через дорогу) расположен сквер бывшего завода «Электроаппарат» и городом в указанном сквере запланирована 3-ая очередь строительства скоростного трамвая, будет остановка скоростного трамвая – напротив дома, т.е. очень удобно и для коммерции ,и для МКД , а также планируется уширение автодороги ул. Тибетская - Нагибина, Нариманова с устройством пешеходных переходов, о чем имеются ответы департамента транспорта и общеизвестные сведения СМИ. При определении цены учитывались объективные факторы , месторасположение участка, реальная возможность развития транспортной и иной инфраструктуры в указанном районе в самой ближайшей перспективе , а также выполненная вязкая работа на протяжении долгих лет по выкупу , в связи с чем сейчас осталось всего 1\3 доля здания , собственники которой не возражают продать . Для застройщика очевидно преимущество приобретения изначально именно Долю ( у Основного собственника) , а не все здание сразу, поскольку покупатель ( становясь собственником Большой доли) может определить для себя выгодные условия приобретения оставшейся 1\3 доли здания.В случае продажи Основным собственником своей доли ( 2\3 здания) , вполне возможно застройщиком (новым собственником) принять решение о ветхости или КРТ, без какого –либо дополнительного согласия , равно осуществить прямую покупку оставшейся 1\3 доли. Если застройщик приобретает Большую долю здания и становится его сособственником ( Большой доли) , то законом предусмотрена возможность прекращения права оставшейся 1\3 доли здания в процедуре комплексного развития территории ( тем более дом на фасаде, в непосредственной близости магистральной автодороги пр Нагибина и своим внешним видом никак не облагораживает архитектурный облик городского пространства). Если застройщик располагает возможностью , то можно рассмотреть вопрос об освоении не только этого конкретного продаваемого здания , но и рядом расположенных ( 53\2, 55) и получится хорошее место для коммерческой деятельности или жил комплексов высотных. Тем более, такой же дом 53\2 уже признан аварийным и компенсации всем выплачены ( участок к.н. 61:44:0010843:10 площадь 1241 кв.м.) и эта площадь может быть также задействована застройщиком , если запланировать возведение нескольких высотных объектов. Здание №55а (к.н. участка 61:44:0010843:9 площадью 1522 кв.м.) Здание №55 (бывший отель, не используется никак с 2020 года, после эконом кризиса , обусловленного ковидом ) , к.н. 61:44:0010843:41 площадью 1033 кв.м. Суммарно площадь участков Фасадных №№ 53\2, 55 и 57 составляет 3554 кв.м., а если задействовать № 55а площадью 1522 кв.м = 5076 кв.м. Если застройщик крупный и необходима еще большая площадь, то возможно к решению вопроса просить подключиться орган местной власти и перенести здание ОП 1 ( пер. Марксистский, 4). Таким образом , предлагается застройщику рассмотреть для реализации проекта конкретный адрес , -пр. Нагибина, 57, г Ростов н\Д. Однако , в целом , указанная локация может быть интересна, если застройщик решит осуществить более широкий проект ( в порядке комплексного развития территории или в порядке прямого выкупа). С 01.01.2025г. в области введены ограничения по строительству МКД. Теперь для получения разрешений на строительство МКД требуется земельный участок также для размещения соц. инфраструктуры ( школы, сада, поликлиники). Таким образом , продаваемый объект может использован как для отдельного проекта ( постройки коммерческой недвижимости ), так и в качестве присоединения к ранее начатому уже застройщиком проекту ( ведь по закону может же школа или поликлиника располагаться напротив МКД , через дорогу , т.е. не непосредственно впритык к МКД). Неспешно продаю. Заинтересовала локация , но не устраивает цена? Предложите свою цену. Для реального покупателя возможен разумный торг.