Продам земля сельхозназначения 13.0 сот город Ростов-на-Дону Ворошиловский район проспект Михаила Нагибина 57

Предлагается к продаже отдельно стоящее здание в жилом фонде и земельный участок ( 13 соток с возможностью расширения до 51 сотки) Вернее сказать, что продается сама возможность реализации проекта строительства в коммерческо-потенциальном месте г Ростова н\Д пр. Михаила Нагибина,57 Цена ___ суммарная : За 2\3 доли здания, два частных участка перед въездом 68 кв.м. и прекращение права расположения нежилых двух строений на них. Одним словом , цена за освобождение от присутствия Основного собственника. Влияние на стоимость оказывает то, что в ближайшей перспективе планируется скоростной трамвай , а еще раньше уширение автодороги . Общие расходы застройщика могут быть объективно снижены в случае довыкупа оставшейся 1\3 доли здания ( 9 помещений других собственников) по средневзвешенным значениям ( собственники не возражают , т.к. понятно, что новый Основной собственник в здании будет делать ремонт коммуникаций, конструктивных элементов или реконструкцию), а также решение основного собственника о признании дома ветхим и включении в КРТ ( комплексное развитие территории) . Суммарная площадь здания 1984.4 кв.м. По техпаспорту 1998г. строительный объем 4354 куб.м. К.н. здания 61:44:0010843:13 ( этажность:3, с учетом подвала, который до середины здания ). К.н. з\участка 61:44:0010843:316 площадью 1212 кв.м. + ДВА з\участка, которые также продаются: К.н. 61:44:0010843:75 площадью 40 кв.м. К.н. 61:44:0010843:75 площадью 28 кв.м. ВСЕГО площадь участка 1280 кв.м. Здание 1950г. постройки . Если застройщик располагает возможностью , то можно рассмотреть вопрос об освоении не только этого конкретного продаваемого здания , но и рядом расположенных ( 53\2, 55) и получится хорошее место для коммерческой деятельности или жил комплексов высотных. Тем более, такой же дом 53\2 уже признан аварийным и компенсации всем выплачены ( участок к.н. 61:44:0010843:10 площадь 1241 кв.м.) и эта площадь может быть также задействована застройщиком , если запланировать возведение нескольких высотных объектов. Здание 55а (к.н. участка 61:44:0010843:9 площадью 1522 кв.м.) Здание 55 (бывший отель, не используется никак с 2020 года, после эконом кризиса , обусловленного ковидом ) , к.н. 61:44:0010843:41 площадью 1033 кв.м. Суммарно площадь участков Фасадных 53\2, 55 и 57 составляет 3554 кв.м., а если задействовать 55а площадью 1522 кв.м = 5076 кв.м. Таким образом , предлагается застройщику рассмотреть для реализации проекта конкретный адрес , -пр. Нагибина, 57, г Ростов н\Д. Однако , в целом , указанная локация может быть интересна, если застройщик решит осуществить более широкий проект ( в порядке комплексного развития территории или в порядке прямого выкупа).