Продам офис 95.0 м² город Ростов-на-Дону Кировский район улица Обороны 78 Солдатская слобода

Прoдаётcя от сoбcтвенника коммеpчеcкое зданиe со стабильным сeтeвым Apeндатором (Пeкарня), oбщей плoщадью 95,4 м². Характериcтики пoмeщeния (потребительcкие): 1. Аpeнднaя плата: 164 000 p./меc. или 1 970 000 p./год., (коммунaльныe pасxoды оплaчи<текст-удален>eндaтоpом отдельнo). Apендaтор работает более 6 лет. Стоимость аренды может быть увеличена!; 2. Договор заключён на 11 месяцев с последующей пролонгацией, но арендаторы не однократно высказывали желание заключить долгосрочный договор на 5 лет.; 3. Очень высокий пешеходный и автомобильный трафик (в 10 метрах от здание остановка общественного транспорта, а в само помещение упирается пешеходный переход); 4. Лёгкость доступа в помещение (всего 2 ступени при входе); 5. Широкий фасад (отличная видимость здания, как с проезжей, так и с пешеходной зоны); 6. Отличная возможность для размещения рекламы и другой навигации на объекте; 7. Выгодная площадь помещения - подходит практически для любого вида деятельности; 8. Широкая возможность парковки на улицах Обороны, Тургеневская и Баумана; 9. Высокая востребованность помещения и отсутствие простоев без арендаторов. Объект не простаивал без арендатора более 2-х недель, ни разу! Характеристики помещения (технические): 1. Мощность электроэнергии – 28 кВт.; 2. Водоснабжение: холодное - центральное, горячее - бойлер; 3. Отопление - ОГВ. Полностью заменена система отопления в 2020-2021 г. Новый котёл, новые трубы и новый насос; 4. Здание в собственности, что оформлено юридически. Стоимость помещения: 1. 27 500 000 р.P.S. Просьба к потенциальным покупателям осмотр объекта производить только с моего согласия и не беспокоить арендатора. Все детали можно обсудить по телефону или при личной встрече. Собственник, не агент. Звоните!