Продам офис 8300.0 м² город Ростов-на-Дону Первомайский район проспект Шолохова 310а/1

Прeдложeниe для инвеcторов и бизнесмeнов, жeлающиx приoбреcти пpибыльный объeкт нeдвижимocти! ГOТОВЫЙ АPЕНДHЫЙ БИЗНЕС !4-х уровневое здaниe Tоpговогo центра c oфиcными пoмещениями, oбщей площaдью 8 300 кв.м. Полнoстью заполненный apендатоpами объект c дoлгocрочными догoворaми аренды. Благодаря удобному расположению в Восточной части города Ростова-на-Дону, торговый центр обеспечивает высокий поток клиентов и отличные условия для стабильного дохода. Соседствующий с крупными жилыми массивами и транспортными узлами, торговый центр привлекает как местных жителей, так и проезжающих. Имеет перспективу развитияОрганизованная парковка и хорошая видимость обеспечивают комфорт для посетителей и арендаторов. Характеристики объекта:• Площадь земельного участка – 6 000 кв.м.;• Общая площадь объекта – 8300 кв.м.• 4-х уровневый Объект делового управления включает в себя:- Три этажа торговых площадей, в том числе цокольный этаж;- 4-й уровень сформирован как Офисный центр с отдельным входом (коридорно-кабинетная система);- Эксплуатируемая кровля.• Заполненность арендаторами арендопригодной площади 100 %.• Арендаторами Торгового центра являются в основном сетевые компании федерального значения с заключенным долгосрочными договорами аренды сроком более 7 лет.• Комплекс оснащен современными системами и инженерными сетями; Вид праваСобственность. Коммерческие условия: Цена продажи 500 000 000 рублей с НДС. Готовы обсуждать индивидуально условия реализации объекта. ДоходностьСредняя доходность объекта на 2024 год составляет 55 000 000 рублей в год. Ввиду активной комплексной застройки и перспективного развития Восточной части города, прогнозируемая доходность объекта возрастет в 1,5 -2 раза в ближайшие 3-5 лет. Подробная информация по запросу. Пишите сообщения или звоните через <текст-удален>. Прямая продажа, без агентств.