Продам офис 482.0 м² город Ростов-на-Дону Кировский район улица Красных Зорь 141/18

Аpт. 72549533 B самoм cердце Роcтовa-на-Дoну, в его живoпиcнoй истopичecкoй чaсти, на углу пеpeулкa Дepжавинскoго и улицы Краcных Зорь, pаcполагaется интересноe зданиe кpаcногo кирпичa, котоpoе разитeльно выделяется нa фонe чaстной заcтрoйки. Cоглaсно технической документации, оно представляет собой двухэтажное сооружение с высоким цоколем общей площадью 482,1 квадратных метра, возведенное на участке площадью 324 квадратных метра. Первый и второй этажи обустроены под офисные помещения и составляют 156,3 и 159,1 квадратных метров площади соответственно. С 2016 года помещения арендуют 2 бизнеса: офисы на двух этажах и оборудованный самым современным образом и имеющий все необходимые разрешения ресторан в цокольном этаже. Все офисные помещения 1 и 2 этажа с 2016 года арендует динамично развивающаяся Группа компаний, с которой заключен договор аренды до 2027 года! Площадь ресторана составляет 166,7 квадратных метра, ресторан арендует цокольный этаж и работает с декабря 2017г. Здание полностью реконструировано, обновлено и оборудовано: - центральной канализацией; - узаконенной автономной газовой котельной (природный газ); - городскими электросетями (3 фазы) и резервным генератором на случай отключения электроэнергии; - системой кондиционирования воздуха;- двумя линиями телекоммуникаций («Ростелеком» - оптика, «ДомРу» - радиоканал),- сигнализацией, пожарной охраной, системой видеонаблюдения; - при реконструкции усилен фундамент, проведена вся необходимая работа по гидроизоляции; - заменены все деревянные межэтажные перекрытия на железобетонные;- стальным каркасом изнутри усилены все стены и оконные проемы; - по немецкой технологии восстановлен и очищен фасад (с заменой отдельных кирпичей, на аналогичные по возрасту!), - весь фасад обработан защитным немецким химическим составом, все швы между кирпичей восстановлены по немецкой технологии; - к чемпионату мира по футболу 2018г. в локации объекта заменили все центральные коммуникации (электричество, канализация, водоводы, сейчас постоянное давление воды - 4 атмосферы);- ресторан и офисные помещения, в том числе их отдельные элементы, выполнены по отдельным дизайн-проектам; -по отдельному запросу можем представить описание всех выполненных работ и предоставить контакты архитектора, который ими руководил и осуществлял авторский надзор за ходом проекта. ЗДАНИЕ ФАКТИЧЕСКИ НОВОЕ И МОЖЕТ ЭКСПЛУАТИРОВАТЬСЯ ЕЩЕ МИНИМУМ 200 ЛЕТ!!Работающим здесь автомобилистам, предоставляется уникальная возможность оставить автомобиль у входа, не нарушая правил парковки и без риска эвакуации. К услугам тех сотрудников, которые предпочитает городской транспорт - трамвайная остановка на улице Станиславского в 150 метрах (2 минуты пешком вверх по переулку Державинский) или автобусная остановка на главной улице города – Большая Садовая – в 500 метрах (6 минут пешком вверх по переулку Нахичеванский). Архитектурная ценность: Сегодня деликатно отреставрированное Г-образное здание сохраняет очарование старины и привлекает внимание своим внешним видом: гармоничным цветовым сочетанием старинного красного кирпича, коричневых ставен и графитовой черепичной крыши. Особое очарование придают строению резные кованные элементы и декор в виде выступов по нижней линии крышной конструкции. В вечернее время фасад эффектно подсвечивается множественными прожекторами. Особый уют создает внутренний дворик с обустроенной зеленой зоной отдыха, беседкой, мангалом и площадкой под фуршет. Металлическая лестница, ведущая в верхнюю часть здания, венчается затейливыми перилами. Легкая, но крепкая, она создает законченную композицию, перекликаясь с соседними коваными элементами на окнах и крыше дома. Еще одним важным фактором, влияющим на экономическую привлекательность обсуждаемого объекта недвижимости, является план по переносу ростовского порта на левый берег, который должен начать реализовываться уже в ближайшее время. Сейчас порт находится в черте города и попадает в зону строительства шестиполосной магистрали по улице Береговой до Богатяновского спуска и 13-й Линии. <ссылка-удалена> rbc. ru/rostov/freenews/61a87 fae9a794742d584c0e2 Чиновники в Администрациии города подтверждают, что донской столице нужна новая красивая набережная с обустроенной прогулочной зоной, которая станет центром притяжения всех жителей Ростова и городов-спутников. Проектом предусмотрено несколько спусков к реке, один из которых будет пролегать через рассматриваемую локацию на перекрестке Державинского и Красных Зорь. Словом, перспектива района, в котором располагается здание, впечатляет!С одной стороны, локация представляет собой тихий зеленый уголок в частном секторе с умеренным автомобильным трафиком и обустроенными рекреационными зонами в ближайшем будущем. С другой стороны, это самое сердце города в шаговой доступности к центральной площади – Театральной, современным транспортным развязкам, остановкам общественного транспорта, магазинам, офисным центрам, кафе, ресторанам и прочим объектам бизнес-и