Продам офис город Ростов-на-Дону Ворошиловский район проспект Ленина 115/2

Пожаловаться Редактировать

ЛОКАЦИЯ - Здание находится в географическом центре Ростова-на-Дону. Равное удаление от всех окраин города обеспечивает хорошую логистику и удобство для клиентов; - Вблизи здания проходят основные автомагистрали центра города; - Возможен подъезд к любой части здания грузового автотранспорта (в том числе и длинномеров); - Отличный доступ к локации с помощью общественного транспорта. До ближайшей остановки ОТ - 200 м. До площади Ленина - 5 минут ходьбы; - Свободная парковка на 20+ авто перед зданием. - Здание отдельно стоящее, расположено на собственном земельном участке. - Имеет внутренний двор, и свободный доступ к любому фасаду; - Позволяет соблюсти все противопожарные нормы и ограничения; Вокруг здания - густонаселенный микрорайон с развитой инфраструктурой социальных и коммерческих объектов. При этом, здание находится в центре небольшой зоны общественно-делового назначения. Что позволяет эксплуатировать здание в режиме 24/7, а также располагать в нем предприятия, требующие дистанции от жилых помещений; ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - Общая площадь земельного участка: 1647 м2. - Кадастровый номер: 61:44:0011122:2740 - Свой въезд во двор; - Возможность сделать дополнительные входы в здание и грузовой пандус вдоль южного фасада. ЗДАНИЕ Общая площадь - 967 м2; - Здание кирпичное, с железобетонными перекрытиями между этажами, и железобетонными плитами кровли; - Толщина наружных и внутренних несущих стен во всём здании - 65 см (2,5 кирпича). - Высота потолков в здании от 2,7 м (в офисной части), до 5,8 м (в залах). - Существует возможность увеличения площадей в здании, за счет строительства в залах с высокими потолками антресолей или полноценного второго этажа. Ориентировочно, дополнительная площадь может составлять до 300 м2. ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ В здании на данный момент подключены следующие городские коммуникации: - Электроэнергия. Мощность - 150 кВт; - Водоснабжение. Диаметр трубы водоснабжения - 90 мм; - Городская канализация. Новая система в здании и на участке. Заведена во все помещения в здании; Газификация здания находится в процессе подключения. К зданию пристроено помещение площадью 20 м2, которое будет использовано как котельная. ИНВЕСТИЦИИ И СПЕКУЛЯЦИИ После завершения процесса реконструкции, здание превратится в ряд помещений с отдельными входами, площадью от 70 до 200 м2. У вас есть возможность сейчас приобрести здание и земельный участок, и завершить начатую нами реконструкцию самостоятельно, получив прибыль от продажи площадей в розницу. Мы можем помочь вам с дальнейшей продажей (или арендой) получившихся в результате реконструкции отдельных помещений. В данный момент здание продается только целиком. Возможна продажа здания двумя частями, при одновременном проведении двух сделок купли-продажи. Продажа отдельной части здания пока не рассматри<текст-удален>ТИМАЛЬНЫЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 1. Производство и торговля продуктами питания. Отличная логистика для сотрудников и клиентов, мощности для морозильников и холодильников, возможность вывести канализацию в любую точку первого этажа здания. Возможность рационально использовать не только площадь, но и объем помещений, путем монтажа антресолей. Возможность организовать столовую, кафе, банкетный зал. 2. Магазин-офис-склад Отличная логистика для поставщиков, клиентов и сотрудников. Возможность удобно организовать в здании шоу-рум, складскую, производственную (сборочную) и офисную части. Большой объем помещений для высоких стеллажей. Хорошее дневное освещение через большие окна. Возможность пристройки пандуса для Газелей и Фотонов. 3. Баня, сауна. Удобно расположено - по пути из Центра в спальные районы. Удобно собираться компанией - такси во все концы города стоит примерно одинаково. Можно совместить с кафе или баром, или устроить в части здания мини-гостиницу. Водовод большого сечения заведен в здание. Канализация городская. 4. Учебное заведение. Отличная логистика общественным транспортом для учащихся. Залы с высокими потолками позволяют сделать аудитории ярусами. Прекрасная освещенность помещений дневным светом. Свой внутренний двор.