Продам земельный участок промназначения 18.0 сот город Ростов-на-Дону Октябрьский район улица 5-я Ювелирная

📢 Kоммеpчeский прoект с долгоcрoчным арeндатoрoм — гoтовoe peшeние для инвестopa!🔹 Зaключён дoговоp с федерaльной торгoвой cетью!🔹 Зeмeльный участок — 12 соток🔹 Нaзнaчени<ссылка-удалена> pозничнaя тоpгoвля (ВРИ — мaгaзины)🔹 Ценa учaстк<ссылка-удалена> 9 900 000 ₽🔹 Фоpма собствeннocти: дoлгоcрочная аренда земли на 12 лет---🏗 ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ• Разрешение на строительство — на стадии получения• Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение — подведены• Общая площадь застройки — 600 м² ▫️Из них 450 м² — под супермаркет ▫️150 м² — под три торговые точки (по 50 м²)💸 Расчёт стоимости строительства600 м² × 25 000 ₽/м² = 15 000 000 ₽---📊 ПЛАНИРУЕМЫЙ ДОХОД (в месяц)Арендатор Площадь Ставка ДоходСупермаркет 450 м² 260 000 ₽ 260 000 ₽Павильон №1 50 м² 40 000 ₽ 40 000 ₽Павильон №2 50 м² 40 000 ₽ 40 000 ₽Павильон №3 50 м² 40 000 ₽ 40 000 ₽💰 Общий ежемесячный доход: 380 000 ₽---💼 ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬСтатья расходов СуммаЗемельный участок 9 900 000 ₽Строительство здания 15 000 000 ₽Итого вложений 24 900 000 ₽📈 Годовая выручка по аренде:380 000 ₽ × 12 = 4 560 000 ₽🧮 Окупаемость проекта:24 900 000 ₽ ÷ 4 560 000 ₽ = 5,46 лет📊 Годовая доходность (RОI):18,3% в год---📍 ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ЛОКАЦИИ• Центр активно развивающегося сельского населённого пункта• Плотная жилая застройка рядом• До 10 км — охват нескольких деревень и хуторов• Отсутствие конкурентов федерального уровня• Население охвата — более 2000 человек• Коммуникации подведены, документация готова---💼 ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ✔️ Стартовый сценарий: стабильный доход 380 тыс. ₽/мес✔️ Потенциал роста: при увеличении товарооборота (RТО) до 7+ млн руб/мес арендная плата по формуле 3.8% может вырасти✔️ Долгосрочная аренда: надёжный арендатор на 12 лет✔️ Минимальный срок возврата инвестиций — около 5,5 лет✔️ Рентабельность проекта — от 18% годовых