Описание
Пpодaю в Рoстoвe-на-Дону земельный учaстoк под cтрoитeльство нeжилoгo здaния или мнoгoквaртирного дoма. Адpе<ссылка-удалена> 344001, Ростов-на-Дону, Рecпубликанcкaя улица, 136 Общaя плoщадь учaстка: 1700 кв.м. (17 сoтoк)Кадaстровый номер: 61:44:0062363:500 ЛOКAЦИЯУчaстoк pаcположeн в конце улицы Рeспубликaнской, в caмой высoкой её точке. Через 200 метров от участка начинается территория ЖК «Акварель». Движение по Республиканской одностороннее. Подъехать к участку можно со стороны Главного ЖД вокзала (2,2 км), от площади Дружинников (2,2 км), и со стороны моста на Текучева (1,4 км). Из центра Ростова-на-Дону (например, с Гвардейской площади) в направлении участка проехать можно без проблем. Автомобильные пробки отсутствуют, качество дорожного покрытия нормальное. Перед фасадом участка организована асфальтированная автопарковка на 10-12 автомобилей. Но и для большего количества авто найдутся парковочные места поблизости. По улице Республиканской ходит общественный транспорт - городской автобус 75 маршрута, идущий через Центральный рынок и Главный автовокзал, с конечными остановками на Гребном канале и в районе «ЖК Акварель». Республиканская - тихая зеленая улица, с минимальным автотрафиком. Никакого упадка - всё благоустроено. В хорошем состоянии дорога, тротуары, парковки, бордюры. Цивилизация, в виде «Магнита», «Пятерочки» и «Wildbеrriеs», а также небольшого рынка - присутствует.В данный момент на Республиканской ведутся работы по строительству магистральной линии водоснабжения. Перед фасадом участка проложена новая масштабная ливневая канализация, гарантирующая отвод ливневых стоков даже в момент обильного дождя. ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКАОбщая площадь участка: 1700 кв.м. (17 соток)Общая длина фасада на улицу Республиканскую суммарно составляет 59,64 м. Основная отличительная особенность участка - перепад высот, идущий от фасада участка в направлении реки Темерник. Фактически, участок состоит из двух разноуровневых площадок, верхней и нижней. Верхняя (южная) прилегает к забору на фасаде. Там, где расположен въезд, уровни улицы и участка совпадают. Северная часть участка ниже верхней примерно на 1,5 метра, и практически горизонтальная. На фасаде Республиканской участок огорожен кирпичным забором, есть въезд и металлические ворота. На самом участке территория с двух сторон ограничена строениями и заборами соседних складских баз, а с третьей - пока не отделена от соседнего участка, где располагается индивидуальный жилой дом. Рядом с участком есть все инженерные коммуникации. Напротив фасада стоит трансформаторная электроподстанция, по краю участка проходит коллектор бытовой канализации (D 800 мм), городская вода и газ также есть поблизости. Согласно правилам землепользования и застройки Ростова-на-Дону, участок относится к зоне МФ-2/2/1 (зона многофункциональной застройки вдоль реки Темерник второго типа), где разрешены:- Малоэтажная (среднеэтажная и блокированная) многоквартирная жилая застройка;- Общежития, гостиницы, гостевые дома;- Магазины;- Общественное питание (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);- Бытовое обслуживание (ателье, бани, парикмахерские, прачечные);- Административные здания;- Амбулаторное и стационарное медицинское обслуживание (больницы, медицинские клиники, поликлиники, лаборатории);- Дошкольное, начальное, среднее и высшее образование (ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, ПТУ, колледжи, институты, университеты);- Ветеринарные клиники;- Спорт и отдых (спортивные клубы и залы, бассейны, санатории и профилактории);- Гаражи;- Производственная деятельность (производственное здание). Никаких строений на участке нет. Право собственности на землю зарегистрировано на физическое лицо. ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:1. Расположение рядом с центром Ростова-на-Дону и удобный доступ с главного ЖД и автовокзала города позволяет разместить на участке предприятие, ориентированное как на ростовчан, так и на гостей города.2. Экологические характеристики и низкий автотрафик возле участка позволяют получить тишину, спокойствие и уединение, не удаляясь при этом далеко от основных городских автомагистралей и центра города.3. Широкий фасад на улицу Республиканскую позволяет организовать несколько въездов на участок, а также разместить достаточно масштабное здание вдоль фасада, не жертвуя при этом качеством подъезда и парковки и перед фасадом, и на самом участке.4. Наличие инженерных коммуникаций рядом с участком позволяет снизить стоимость подключения к сетям, а размеры и геометрия участка дают возможность беспрепятственного процесса строительства здания площадью до 1500 кв.м.5. Расположение на склоне холма и перепады высот на участке могут быть превращены в уютные и оригинальные террасы и позволяют скрывать истинные размеры здания от любопытных глаз.6. Крайне низкая цена, не сопоставимая с уровнем цен на земельные участки в центре Ростова-на-Дону позволяет радикально снизить стоимость строительства, даже с учетом затрат на террасирование и строительство подпорных стен. Наиболее рациональные варианты использования участка, путем строительства:- административного здания с удобным доступом к нему автотранспортом как из города, так и из области;- больницы или медицинской клиники - пациенты могут приезжать и из других городов автобусами или поездами;- рехаба или санатория;- дома престарелых или хосписа;- гостиницы или гостевого дома;- ветеринарной клиники;- специализированного магазина-склада;- цеха по производству продуктов питания, фабрики-кухни;- автомастерской (без цеха окраски, поскольку дистанция до жилого дома напротив - менее 50 м.);- оптового склада (под эгидой магазина). Одна из концепций использования участка (на рендерах) разработана нами для демонстрации возможностей применения под строительство общежития, гостиницы, больницы или медицинской клиники. Основные характеристики концепции:- общая площадь здания - до 1150 кв.м.;- три уровня (2 этажа и цокольный этаж);- классический экстерьер;- классическая планировка;- количество 2х-местных комнат (палат) -- свой внутренний двор и сад;- палисадник на террасе перед фасадом;- 2 въезда;- 3 парковки (2 на территории и 1 перед фасадом). Документы на участок проверены. Варианты расчетов и рассрочек обсуждаем. Роман. После заключения сделки покупателю выдается документ, подтверждающий соответствие сделки законодательству РФ.J26332.
