Продам дом 124.5 м² на участке 2.0 сот этажей 2 город Ростов-на-Дону Первомайский район улица Белорусская 100а

Пожаловаться

Продам своё домовладение в Первомайском районе в черте города Ростова-на-Дону. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА: Индивидуальный жилой отдельно стоящий дом общей площадью 124,5 кв.м на ровном земельном участке 200 кв.м. Локация: равноудалённо между пл. Космонавтов (Северный рынок) и пл. Чкалова. В 10 минутах ходьбы от дома находится большая роща Спортивного клуба армии и открытый бассейн, со стороны ул. Вятской также есть роща в пределах пешей доступности. Время в пути на автомобиле до продуктовых рынков на Северном и на Днепровском, гипермаркета на Лелюшенко, д. 4 (рынок «Нижний Темерник») - 5 минут, а «Ашан» и «Леруа Мерлен» - в 20 минутах езды. Здание состоит из 2-х этажей на трёх уровнях. Зайдя во двор, слева Вы увидите вход во внутридомовой гараж на нулевом этаже, а внутри дома окажетесь в кухне-прихожей площадью 23,7 кв.м. С правой стороны из прихожей – вход в просторный санузел (10,3 кв.м). Три жилые уютные комнаты площадью 24, 14 и 13,3 кв.м расположены на 2-ом этаже. В спальных комнатах светло в любое время, а эргономичная планировка облегчает уборку. Посторонних запахов никогда не было. Установлен двухконтурный газовый котёл. Теплые полы обеспечивают дополнительный комфорт в зимнее время года, сплит-системы создают летом прохладу за час-полтора. Металлопластиковые окна, ламинат, встроенная кухня выполнена из натурального дерева, фасад облицован кирпичом. ПОДРОБНОСТИ И ВОЗМОЖНОСТИ: Важнейшими преимуществами данного домовладения являются: - расположение рядом со спальным жилым массивом, с одной стороны, и в то же время вдали от застроенных многоэтажными домами районов; - техническая возможность гармоничной перепланировки при необходимость (например, дополнить имеющуюся площадь помещением над гаражом или даже полноценным третьим этажом, пристроить вглубь двора несколько помещений на всех трёх уровнях при необходимости (возможно ввиду наличия гаража на 1 автомобиль внутри дома); - реальная возможность проживания параллельно с ведением успешной коммерческой деятельности. Вывеска на фасаде будет непосредственно размещаться по пути следования потенциальных клиентов Вашей торговой точки или центра оказания услуг; - экономичнее, чем в других объектах, обойдётся переоборудование гаража и (или) очищенной дворовой территории под любые виды производства в домашних условиях и зону отдыха. В течение 10 лет из пустынной дороги посреди частного сектора Белорусская улица превратилась в опрятную, изобилующую продуктовыми магазинами, автосервисами, мясными гастрономами артерию с регулируемыми пешеходными переходами. Дорожное покрытие тротуаров и проезжей части обновлено в 2023, активно развивается инфраструктура: новая «Социальная аптека», супермаркет «Магнит», «Красное&Белое» и пункт выдачи Wilberries расположены в здании напротив (около 33 м), супермаркет «Пятёрочка», аптека «Апрель» и Ozon – в пределах одного квартала, пекарня с гастрономией – в соседнем доме (11 метров). Также в радиусе 60 метров есть 2 станции технического обслуживания автомобилей и автомойка, строительно-хозяйственный магазин «Метизы», шашлычная. Дом удобен для проживания полноценной семьи из 2-4 поколений с несколькими детьми. Также часть здания может быть переведена в категорию нежилого. В случае рассмотрения как объекта для инвестирования здание позволяет рассмотреть организацию частного мотеля, развлекательного заведения и так далее. Минусы домовладения: наличие винтовой лестницы с высокими ступенями, отсутствие подвального помещения и чердака. Двор в настоящее время разделён калиткой, в зависимости от планов будущего владельца она и части кирпичного заграждения могут быть сохранены, либо две части двора объединены в единое. Стоимость учитывает размер возможных затрат на вносимые изменения. Во дворе имеется возможность: - разбить сад как в декоративных целях (ландшафтный дизайн), так и с плодоносящими растениями; - произвести обустройство территории под коммерцию; - закрыть навесом как для нескольких авто, так и для всех видов отдыха. Внимание! Объекты предлагаются в актуальном состоянии без каких-либо изменений участка и здания. Технический план в полной редакции, фотографию общего плана направляю по запросу после общения по телефону. Сообщения на <текст-удален> можно направлять в любое время суток, звонки – после 18.00. Документы готовы к сделке, в доме нет зарегистрированных лиц, запись на просмотры с начала июля 2023, онлайн-показ приветствуется (сроки те же). Цена действительна до редактирования объявления не дольше 7 недель. Я собственник.