Продам дом 521.0 м² на участке 2.0 сот этажей 5 город Ростов-на-Дону Ленинский район улица Козлова 4

Риелторам не беспокоить, дом размещен на всех популярных площадках. Продается дом 372.6м2 на участке 3 сотки 5 уровней. 1 подземный, 4 наземных, эксплуатируемая кровля (с возможностью установки бассейна- усиленная) Площадь тёплых помещений 372.6м2 (облагается налогом), общая площадь возведенных конструкций ~521м2 вместе с террасами и навесом. Расположение: Дом располагается на улице с одностороннем и малооживленным движением. С террасы видно парк 8 марта, который расположен в шаговой доступности от дома. Сам частный сектор находится вблизи ботанического сада, при желании можно выбраться с семьёй на пикник, родник. Рядом 70 школа, тренажёрный зал, детская школа искусств. Много магазинов на любой вкус. Транспортная развязка хорошо развита. В 5 минутах ходьбы от дома находятся остановки транспорта. Помещения с предчистовой отделкой, в некоторых комнатах керамогранит, готов один из сан-узлов в чистовой отделке. Отсутвуют проходные пространства. В любую зону можно попасть с улицы за счёт грамотного расположения лестницы. В комнатах нет эхо, акустический комфорт из-за особой геометрии стен. Конструкция: Основание материковое, с глубиной заложения 5 метров, 30 см дорожного голубого щебня вбитого вибротромбовкой, последний слой расклинцован 20х40 и пробит вибро плитой для сохранения и распредедения естественной влажности основания. Фундамент- монолитная ж/б коробка на сплошной плите 40 см. Крыша железобетонная монолитная, эксплуатируемая с гидротехнического бетона. Над лестницей крыша деревянная, скатная. Класс горючести дома К0- не распространяет Горение. Комбинированная конструктивная система из монолитного каркаса и несущих стен из газобетона автоклавного твердения высокого качества с морозостойкостью 100 циклов (кирпич забутовочный 15 циклов по паспорту, который будет сопровождать кирпич, а мороз основной разрущающий фактор). Бетон также заказывался у лучшего производителя бетона в городе, бетон заполнен щебнем разных фракций вплоть до отсева для минимального содержания воды и цемента, что уменьшает усадку при твердении и даёт высшее качество изделия при одинаковой марочной прочности. Инженерные системы: Генератор электричества на природном газу центрального обеспечения. Также выведен кран под газовый гриль, баню во дворе. В доме 5-зонный климат контроль, который мгновенно изменяет температуру водных обогревателей, что позволяет реагировать на открытие окон, изменение погодных условий (сокращает расход газа, увеличится комфорт). Выполнена разводка осмотической воды для питьевых и бытовых нужд, разводка трасс для кондиционеров с выводом к техническому помещению. Электрическая система имеет несколько контуров заземления соединенных воедино с максимально возможным потенциалом, что позволило установить надежную защиту от поражения током Интернет оптоволокно. Вневедомственная охрана Росгвардии. Дистанционный видеоконтроль, управление воротами с любых устройств, включение вентиляции в подвале.