Продам дом 129.0 м² на участке 7.0 сот этажей 1 город Ростов-на-Дону Железнодорожный район садовое некоммерческое товарищество Донстрой улица 2-я Конструктивная 14

Пожаловаться Редактировать

Собственник. Район кумженской рощи. Продаю дом + доходный бизнес в Железнодорожном районе г. Ростова-на-Дону. Прописка г. Ростов-на-Дону. 6 км до ГПЗ- 10. По прямой без пробок(их не бывает)7 минут спокойной езды. На 7 сотках земли расположен дом 129 м² и узаконенный флигель 17м². Большая кухня- гостиная 40м², спальня правильной квадратной формы 20м²,с/у 15м², прихожая-11м²- жилые помещения. Ремонт косметический, есть все необходимое для жизни,в т.ч., 2 инверторные японские сплитсистемы Panasonic, духовой шкаф Bosh, холодильник Samsung, свежий кухонный гарнитур, новая сантехника, двуспальная кровать, большой угловой диван, шкафы, тумбы и другое. Мебель и техника обговариваются. В основном, остается практически всё. В узаконенных, задокументированных нежилых помещениях расположен функционирующий продуктовый магазин-34м² и склад-9м². ИП моё, без банкростсв и тд., с ХОРОШИМ доходом. Не требует особых усилий (совмещаем с основной работой). По запросу могу предоставить информацию в рабочей программе 1С предприятие. Всё легально, прозрачно- любые проверки и вопросы. Контакты поставщиков, кассовое оборудование, прилавки, витрины, холодильники и весь товар- достаётся Вам. Вкладывать и приобретать ничего не нужно. Местные жители- постоянные покупатели,с учетом пожеланий которых был создан актуальный и востребованный ассортимент. Я один взрослый собственник, документы на руках, любой вид расчёта! Немного о строении: в 2014 году построен как энергоэффективное жилище. Фундамент 1,6м. внутри засыпан песком, пролит, сверху утепленная армированная плита. Стены из паропроницаемых газобетонных блоков. Оконные и дверные перекрытия- пенополистеролбетон. Потолочное перекрытие утеплено 2 мя слоями пенофола, минераловатой и пенополистероловыми гранулами. отопление- котёл "Proterm", нагрев воды- электробойлер "Thermex" на 100л. Газификация запланирована на этот год. Оплачена и сделана вся проектная документация. Установлено следующее согласованное и внесённое в проект оборудование: газовый котел "Vaillant", бойлер косвенного нагрева "Therm", газовая варочная панель "AEG". Газ подведен к улице. Но неудобств от отсутствия газа нет никаких-добились дешёвого тарифа на электричество(тариф электроплита), что по всем критериям даже немого дешевле газа. Теплый пол работает очень эффективно- при температуре-30 в доме будет +23С. Электропроводка выполнена из медных кабелей, никаких скруток, проварено с графитом. Установлен электрощиток Legrand. Для форс-мажоров во флигеле имеется бензиновый генератор мощностью 10 кВт, подводка к дому подземная, флигель капитальный, внесён. Вода городская. Установлена новая двухконтурная система водоснабжения(централизованная+резервный бак на куб воды), новый инвертоный насос. Перебои с водой и электричеством редкость, но на эти случаи у Вас всегда будут свои резервные электричество и вода, которых хватит до устранения неисправностей и даже больше) Причина продажи- незапланированный переезд семьи в другой город.