Продам двухкомнатную квартиру 56.0 м² этаж 19/26 город Ростов-на-Дону Железнодорожный район улица Магнитогорская 1а/25 городской округ Ростов-на-Дону

Пожаловаться

СОБСТВЕННИК продаёт ЕВРО 3-х комнатную квартиру в ЖК Екатерининский. (2 изолированные комнаты + кухня-столовая 15 кв.м). Квартира полностью подготовлена для жизни - Вам останутся только самые приятные хлопоты по подбору мебели на свой вкус. Сделан качественный кап. ремонт в мае 2024 г. (никто не жил). Все "детские" болезни и недоделки после строителей уже вылезли и устранены, в отличие от первички. Соседи ремонты уже сделали. Установлена временная кухня с техникой и спальное место на первое время. Для южного лета в квартире установлена сплит-система, а для зимы в квартире разведены тёплые водяные полы от застройщика и сделано дополнительное утепление наружных стен. Заведён в квартиру интернет и кабельное ТВ. В доме собственная котельная, что гарантирует всегда наличие горячей воды (за 10 лет ни одного дня не отключали горячую воду). Низкие коммунальные платежи (3 тыс за всё!!). Квартира очень теплая и светлая (юго-<текст-удален>. Квартира по настоящему видовая - на реку Дон и на город. Внизу частный сектор, так что впереди никто ничего не построит и вид "окна в окна" Вам не грозит. В соседнем доме детский сад, а самом доме спорт. зал, биллиардная, магазины, аптеки, рынок через дорогу. Во внутреннем дворе большая парковая зона с газонами, детскими площадками и беседками с мангалами для шашлыков - всё в свободном доступе, а УК следит за их состоянием. До центра 10 минут на машине, в 50 метрах от дома - остановка общественного транспорта. Рядом заканчивается строительство трёхэтажного торгового центра. На Портовой - (в пешей доступности) - одна из крупнейших в Ростов-на-Дону школа № 77 с бассейном и массой секций, в ближайшем окружении еще две хорошие школы. В соседнем доме муниципальный детский сад и в глубине ЖК - вводится в эксплуатацию ещё один детский сад. Во дворе всегда есть парковочные места. Лёгкий выезд в любую часть города и за его пределы - на Портовую и Профсоюзную, на ГПЗ и далее на Военвед, на 2-ю Краснодарскую через Извилистую. Одним словом, лучшая локация на Западном и отличное место для жизни. ЮРИДИЧЕСКИЕ вопросы - квартира была приобретена ещё на этапе котлована в 2014 г через ипотеку СберБанка, затем рефинансировалась в ВТБ. Ипотека полностью погашена в 2024 году, обременения сняты. Один взрослый собственник, материнский капитал не использовался! Ни кто ни когда не был прописан! Так что квартира юридически чистая, проверенная банками вдоль и поперёк и подходит под ипотеку, мат. капитал и любые программы, сертификаты. В договоре полная сумма. Документы готовы к продаже - могу выйти на сделку хоть сегодня.