Продам трехкомнатную квартиру вторичку 63.0 м² этаж 21/24 город Ростов-на-Дону Ворошиловский район улица Герасименко 17/4 «Сердце Ростова» жилой комплекс

Собственник. Продаю прекрасную 3-х комнатную квартиру. Планировка позволяет использовать комфортные сценарии проживания для любого размера семей. Звоните, покажу в любое время, проживаю рядом. Квартира очень светлая и теплая, с прекрасным видом из окон. Зимой не обязательно использовать отопление, дом энергоэффективный. Окна большие, герметичные не продуваются и хорошо защищают от внешнего шума. Несмотря на локацию рядом с оживленным проспектом, в квартире очень тихо в любое время суток. Отопление от застройщика заменено на коллекторную систему, без соединений в стяжке (отключается побатарейно, независимо). Трубы отопления выведены из стены, для эстетики и упрощения укладки напольного покрытия. Тепловой счетчик на индивидуальное потребление. Электрика выполнена по ГОСТ, кабель медный ВВГНГ, соединения в коробках медные гильзованные, опрессованные, гидроизолированные. Разводка электрики под трековое и точечное освещение. Заготовка под разводку слаботочки (локальной сети). Отдельные силовые линии на водораспределительный узел (бойлер или проточник) и кухню, индивидуальные линии питания на 3 сплит системы. Отдельные линии на свет и розетки на каждое помещение. Немного о планировке: 1. Зал проходной - 16,43 м2; 2. Кабинет или полноценная детская - 8,46 м2; 3. Спальня с возможностью зонирования на детскую и взрослую часть - 14,01 м2; 4. Отдельная полноценная кухня - 11,63 м2; 5. Ванная комната состоит из комфортной умывальной зоны, ванной и постирочной - 4,88 м2; 6. Туалет отдельный - 1,66 м2; 7. На балконе предусмотрена проводка под теплый пол, и под рабочее место - 4,2 м2. Квартира расположена в ЖК Сердце Ростова, комфорт класс. Собственная котельная <текст-удален>ление и горячее водоснабжение по тарифам ниже городских), хорошая управляющая компания Эксперт-Сервис. Ухоженный двор, газоны, клумбы, детские и спортивные площадки. Подземный паркинг в каждом доме. При желании можно арендовать или купить парковочное место. Идеальная инфраструктура. Садики, школы, поликлиники, досуговые центы в шаговой доступности. На территории продуктовые супермаркеты Магнит (на 1 этаже), Пятерочка в соседнем корпусе. Через дорогу от комплекса еще пара супермаркетов, семейное бистро Монти (очень высокого уровня), детские развлекательные центры, аптеки, строймаркет Ваш Дом. ТРЦ Горизонт и ТЦ РИО в ближайшей шаговой доступности. 10 минут до центра города.. Транспортная развязка идеальная как с машиной, так и без.