Продам однокомнатную квартиру вторичку 30.0 м² этаж 4/22 город Ростов-на-Дону Пролетарский район Нахичевань улица Городовикова 38

Каталожный номер — F076474 - Готовность к проживанию: Евроремонт, мебель остаётся можно сразу сдавать или продавать с наценкой. - Расположение: Центральный район, развитая инфраструктура (магазины, кафе, транспорт). - Этаж: 4/22 хорошая инсоляция. Инвестиционная привлекательность Преимущества для инвестора Цена ниже рынка - Средняя цена 1 м² в этом районе 240260 тыс. ₽, а здесь 220 тыс. ₽ (возможность перепродажи с наценкой). - С учётом ремонта и мебели цена очень конкурентная. Высокий спрос на аренду - Можно сдавать за 30 00035 000 ₽/мес. (целевая аудитория молодые специалисты, пары). - Годовая доходность: ~5,56,5% (без учёта роста стоимости квартиры). Быстрая перепродажа - После небольшого обновления можно продать (+1015% прибыли). Рост стоимости недвижимости в Ростове - Город привлекает мигрантов и инвесторов, цены постепенно растут. 3. Варианты инвестирования Аренда 30 00035 000 ₽/мес. (360420 тыс. ₽/год) ~1618 лет Перепродажа 100200 тыс. ₽ (+600900 тыс. ₽ прибыли) 612 месяцев Долгосрочные инвестиции Рост цены на 710% в год 5+ лет Рекомендации Если нужен пассивный доход сдавать в аренду (окупаемость ~18 лет, но с перспективой роста стоимости). Рост рынка держать 35 лет и продать с прибылью +3050%. Оптимальная стратегия: *Купить Сдавать 12 года Продать с наценкой (совместить арендный доход и рост цены). Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя